看樓的體會

人性貪婪面創造了高房價的温床，在許多熱門路段，房業主們看著創新高的房價成交作為起始點，再加多一兩成作為定價，放盤出售，即使放個一、兩年不能成交的也有，其間的籌碼是⋯⋯「時間」。買家換樓最好早早計劃開始，如果時間不是站在你這一邊，你將要付出的是金錢的代價。

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早前曾發文《計劃細屋換大屋》討論過止凡有意細屋換大屋，當時已經與地產經紀走訪過幾個單位，發現今時今日業主的放盤價的確有點跟現實脫節。之後這一兩星期繼續睇樓，再有一些體會，希望分享一下。

話說我居住在本身的屋苑已經好幾年，今次換樓計劃亦希望在同一個屋苑內找目標，而本身對屋苑頗為熟識，所以樓層、座向、呎數都很快給了範圍予地產經紀，明確表示了若不符合要求的單位，看也不用看了，無謂浪費大家時間。

地產經紀當然不會太聽話，依然會不時有「奪命追魂call」，向我推介一些不可能是我心水的單位，問我會否考慮，以為說服我上去看看之後，我可能有興趣。我也配合了一兩次，走走一些經紀以為適合我的樓盤，完成後與我的想法無異，只好再重申一次類似樓盤及座向不用再找我看了。

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文／止凡，香港『取之有道』部落格主筆，多年來發表過許多的好文章、好提醒，擁有許多忠實讀者。

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