房地合一稅制改革修正案

立法院第8屆第7會期第15次會議於6月5日三讀通過房地合一稅制改革之「所得稅法」部分條文修正草案及「特種貨物及勞務稅條例」第6條之1修正草案，經總統公佈後，將自105年1月1日起開始施行。

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個人部份
項目	內容
課稅範圍 (含日出條款)	●出售房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之土地。 ●105年1月1日起交易下列房屋、土地者： ◎105年1月1日以後取得。 ◎103年1月1日之次日以後取得，且持有期間在2年以內。
課稅稅基	房地收入－成本－費用－依土地稅法計算之土地漲價總數額
課稅稅率	持有年限	居住者	非居住者
	一年以內	45%	45%
	一年以上	－	35%
	二年以內超過一年	35%	－
	十年以內超過二年	20%	－
	超過十年	15%	－
自住優惠	1、適用條件：個人或其配偶、未成年子女設有戶籍； 持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租。 2、稅率： A‧ 課稅稅基在4百萬元以下免稅； B‧ 超過4百萬元部分，按10%稅率課徵。 3、6年內以1次為限。
重購退稅	1、換大屋：全額退稅(與現制同) 2、換小屋：比例退稅 3、重購後5年內不得改作其他用途或再行移轉
課稅方式	分離課稅，所有權完成移轉登記之次日起算30天內申報納稅
朝野協商	1、因財政部公告之調職、非自願離職或其他非自願性因素， 交易持有期間在2年以下之房屋、土地及個人以自有土地與, 營利事業合作興建房屋，自土地取得之日起算2年內完成並,銷售該房屋、 土地，按20%稅率課徵。 2、繼承或受遺贈取得者，得將被繼承人或遺贈人持有期間合,併計算。

營利事業部份
項目	內容
課稅範圍	同個人
課稅稅基	房地收入－成本－費用－依土地稅法計算之土地漲價總數額
課稅稅率	1、17%(與現制同) 2、總機構在中華民國境外之營利事業：(1)持有1年以內：45%；(2)持有超過1年：35%
課稅方式	併入年度結算申報課稅(與現制同)

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(資料來源：財政部北區國稅局 資料整理：嘉威聯合會計師事務所)

整理/邱藍儀 會計師 嘉威聯合會計師事務所

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