先了解，後投資

​無論投資股市或房產之前，要對市場先了解後再投資，如果是在自己了解範圍之外的，絕不要躁進。如果買賣一方把利益賺盡，經濟正義會不平衡，14分鐘的影片介紹您富裕又没有房奴的德國，因為有租務管制保障住客和屋主，因此德國人不愛磚頭，寧願租樓，或合資建屋可以自租自住，不把買樓當暴利投資工具。

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​10個德國人只有4個買樓，置業率比亞洲不少地區都低，而德國的房價只是瑞士同法國的四份之一。一個如此富裕及發達的國家，經濟上可稱為歐盟之首，其房地產情況卻是如此的數字，投資者聽到這裡，會有什麼感覺呢？

影片其中一位受訪主角是德國租客，原來她已經租屋25年，這25年來，屋租差不多沒有加過多少。其實，德國的租約只可以每3年以一個限制的加幅加租。還有，如果租客想續租，業主不太可能收回物業，除非業主能證明收回物業是用作自住的。因為在德國，利用樓價上升炒樓是違法的。

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文／止凡，香港『取之有道』部落格主筆，多年來發表過許多的好文章、好提醒，擁有許多忠實讀者。

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