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撰文者:止凡,香港『取之有道』部落格主筆,多年來發表過許多的好文章、好提醒,擁有許多忠實讀者。
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![]() 今時今日,不少香港人都想置業,傳統智慧始終認為買磚頭最穩陣,但就算是上車客,還是擔心樓市會否大跌,因為過去幾年樓市一直上升,中原指數(樓價指數)又升過97年高位云云,傳媒每天宣傳,樓市看似危險萬分,就算自住者亦不敢入市。這麼多年來,香港樓市大跌了好幾次,其實每次都有一個個別的下跌原因及模式,今天止凡想討論一下。 先從提一個老概念,就是什麼才令樓價下跌,記住樓價下跌是成交價的下跌,從來要一買一賣才算是成交,缺少一方的動作都不會造成下跌的樓價,要樓市大跌即大部份業主都會以低樓價進行賣樓行為,所以要知道樓市會大跌與否,主要集中研究及分析在怎樣的條件會令大部份業主以低樓價賣樓。所以,單單因為樓價破頂,什麼樓價已經算超級高位等,這都只是解決了大部份買家不會入市,但不代表賣家會降低樓價求售。弄清楚這點之後,再看看過往的經驗。⋯⋯<閱讀全文>
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