樓市大跌的模式

今時今日，不少香港人都想置業，傳統智慧始終認為買磚頭最穩陣，但就算是上車客，還是擔心樓市會否大跌，因為過去幾年樓市一直上升，中原指數（樓價指數）又升過97年高位云云，傳媒每天宣傳，樓市看似危險萬分，就算自住者亦不敢入市。這麼多年來，香港樓市大跌了好幾次，其實每次都有一個個別的下跌原因及模式，今天止凡想討論一下。

---

先從提一個老概念，就是什麼才令樓價下跌，記住樓價下跌是成交價的下跌，從來要一買一賣才算是成交，缺少一方的動作都不會造成下跌的樓價，要樓市大跌即大部份業主都會以低樓價進行賣樓行為，所以要知道樓市會大跌與否，主要集中研究及分析在怎樣的條件會令大部份業主以低樓價賣樓。所以，單單因為樓價破頂，什麼樓價已經算超級高位等，這都只是解決了大部份買家不會入市，但不代表賣家會降低樓價求售。弄清楚這點之後，再看看過往的經驗。⋯⋯＜閱讀全文＞

﹣﹣﹣
撰文者：止凡，香港『取之有道』部落格主筆，多年來發表過許多的好文章、好提醒，擁有許多忠實讀者。

如果你喜歡這篇文章，請加入台灣會計記帳網粉絲團，幫忙按讚或分享財務善知識與善觀念。